PROMOTION 2021-2022
William PERRAULT
Présentation du module « Programmation »
William PERRAULT, Chargé de Parc au syndicat des eaux de l'Aube SDDEA est un mastérien du Mastère Spécialisé® IBD de la promotion 2021-2022.
« Le module de programmation du MS IBD est celui qui m’a le plus apporté. Quand on est chargé d’un organisme, public ou non, revêtir le costume d’un maître d’ouvrage ne tombe pas sous le sens. Quand le besoin de faire construire se fait sentir, on ne sait pas vraiment par où commencer.
Quel que soit le type de projet immobilier (agrandissement, construction, urbanisme…) atteindre son objectif demande de connaitre le rôle des acteurs de la construction pour en tirer le meilleur parti. Chaque partie prenante au projet final, chaque usager aura des impératifs, des besoins et des envies qu’il faudra prendre en considération dès le début, et ce, y compris en phase d’exploitation et de maintenance. Le volet social a une place très importante également car se connaitre, en tant qu’organisme, implique de procéder à un auto-diagnostique, et de comprendre comment on fonctionne véritablement. C’est aussi l’un des rôles de la démarche de programmation.
Ce module, remarquablement coordonné par M. Régis BERTRAND, donne les clefs de compréhension et met en perspectives tous les éléments nécessaires pour mener ses projets, efficacement et durablement. Le triptyque, Qualité Délais et Prix ne s’improvise pas, d’autant qu’à cela il faut ajouter l’intégration de l’impact environnemental de chaque action, qui doit être le fil rouge de la réflexion, dès la première réunion du projet. Le budget et les délais s’imposent souvent d’eux-mêmes, mais pour que la qualité soit au rendez-vous, un certain savoir-faire est nécessaire. C’est le but de ce module « Programmation ».
Le document Programme est la synthèse des fondamentaux du besoin. Il doit être efficace car c’est cette base de données, ces informations, que les équipes de conception traduiront en écriture architecturale. »
- Fabrice BORDAT
Présentation du module « du quartier à la ville »
Fabrice Bordat, Directeur Solutions Constructives Saint-Gobain Distribution Bâtiment France est un mastérien du Mastère Spécialisé IBD de la promotion 2021-2022.
« La seconde semaine de formation du Master IBD traite du sujet du quartier à la ville. Coordonnée par Bernard LENSEL ce cycle nous permet d’appréhender un projet immobilier dans sa dimension territoriale urbaine ; un bâtiment n’est pas une île mais s’inscrit dans un environnement marqué par son histoire, son cadre réglementaire, sa population, ses aspirations, ses écosystèmes, son schéma énergétique …
Les interventions et témoignages d’un aménageur, d’une sociologue, d’un avocat spécialisé en droit de l’Urbanisme, de deux spécialistes des mobilités urbaines, d’une responsable du schéma énergétique d’une grande agglomération, d’un spécialiste du vieillissement, d’une géographe de la métropolisation, d’un directeur de l’urbanisme, de spécialistes de la végétation urbaine ,d’un expert en gestion des systèmes énergétiques donnent une vison large des enjeux d’un projet urbain durable, vivable, équitable.
Un quartier, une ville sont des systèmes relationnels complexes qui doivent intégrer simultanément les dimensions économiques, environnementales et sociales pour être soutenables et agréables à vivre ; cette riche semaine nous éclaire remarquablement sur ces enjeux.
Un exercice individuel d’analyse d’un quartier nous permet ensuite de mettre en pratique une partie des apprentissages. J’avais pour ma part retenu le Village de la Terre à Villefontaine en Isère, éco-quartier avant l’heure avec des constructions en Terre dans le cadre d’un projet de ville nouvelle. Visite sur le site, lectures, interviews d’acteurs, un vrai travail d’ethnologue conclue ce magnifique voyage dans l’espace urbain ! »
- Tania GHOSN
Avis d’une mastérienne sur le MS IBD
Tania Ghosn, architecte est une mastérienne du Mastère Spécialisé IBD de la promotion 2021-2022.
« Architecte Libanaise avec plus de 15 ans d’expérience, j’étais venue au constat que l’immobilier et le bâtiment, faisaient face à des défis techniques et environnementaux pour les 30 prochaines années.
Connaitre et comprendre les enjeux et intérêts des différents acteurs (de la genèse d’un projet jusqu’à l’exploitation), ainsi qu’approfondir mes connaissances, devenaient pour moi une nécessité.
Intégrer le MS IBD m’a tout d’abord, offert une expérience d’apprentissage unique grâce au programme à temps partiel, avec un thème précis par semaine, piloté par des intervenants spécialistes dans différents secteurs d’activité.
Il m’a d’autre part, permis d’acquérir les dernières visions en matière d’innovations techniques et de conception de bâtiments durables, et d’aborder des sujets qui m’étaient jusque-là inconnus comme la programmation et le financement vert.
En résumé, Concevoir autrement, Penser plus large, Réfléchir et Agir ensemble, sont à mon avis les maitres mots de ce Mastère. »
- Taha Yassine LAALA
Présentation du module « Sustainable Real Estate Financing »
Taha Yassine Laala, Senior Project Manager Structured Finance Real Estate & Tourism chez Banque Centrale Populaire est une mastérien du Mastère Spécialisé IBD de la promotion 2021-2022.
« Avec l’avènement de l’industrie 4.0, fondée sur la transformation numérique et le développement durable, c’est tout le paradigme de la finance qui se réinvente.
C’est dans ce cadre que le module « Sustainable Real Estate Financing », brillamment coordonné par Arnaud Berger et Jan Verschueren, nous expose dans un premier temps, le vadémécum de la finance classique et du financement de projets avec et sans recours. Dans un deuxième temps, les neufs intervenants du module nous présentent dans le détail le fonctionnement des nouveaux modes de financement basés sur les fintechs et les technologies de blockchain (le crowdfunding à titre d’exemple), qui permettent d’accéder plus facilement aux capitaux et garantissent aux investisseurs/prêteurs la possibilité d’orienter leurs fonds vers des projets résilients et durables, pour une meilleure optimisation du couple rendement-risque.
Par ailleurs, l’arrivée de la taxonomie européenne et les efforts déployés par les régulateurs pour lutter contre le greenwashing poussent de plus en plus les promoteurs et les industriels à favoriser l’investissement responsable. Le module « Sustainaible Real Estate Financing » expose ainsi la manière avec laquelle les grandes institutions financières ont déjà anticipé ce changement de paradigme, en proposant de nouveaux produits de financement innovants, notamment pour les porteurs de projets de rénovation énergétique ou de développement d’actifs immobiliers durables. »
- Emilie BOUCHET
Avis d’une mastérienne sur le MS IBD
Emilie Bouchet, Directrice de la Communication pour la Direction Opérationnelle Sud Est Senior chez VINCI Construction France est une mastérienne du Mastère Spécialisé IBD de la promotion 2021-2022. s.
« Le dérèglement climatique oblige le secteur de l’immobilier et du bâtiment à se réinventer rapidement. Le Mastère Immobilier et Bâtiment Durables est non seulement un concentré des fondamentaux du métier mais aussi une passionnante plongée dans les solutions émergentes ou déjà à l’œuvre pour répondre à ces enjeux.
De semaine en semaine, emmenés par des professionnels experts, on appréhende la question climatique au niveau global puis l’échelle de la ville et du quartier, l’importance de la prise en compte de l’usager et du comportement pour entrer ensuite dans le concret avec les semaines finance, montage de projet, programmation, conception, solutions techniques puis exploitation maintenance.
Une véritable bouffée d’air, un rythme intense et exigeant, des rencontres inspirantes et surtout un large éventail de solutions. »
- Michèle SAINTE-MARIE
Présentation de la semaine « Solutions Techniques »
Michèle Sainte-Marie, Architecte chargée de projet à l’atelier Philippe Madec (APM) Architecture & associés est une mastérienne du Mastère Spécialisé IBD de la promotion 2021-2022.
« Le Mastère IBD révèle les motivations et les intérêts de tous les acteurs de la construction afin d’apprendre à avancer ensemble vers la transformation durable de nos villes et territoire. Rencontrer des professionnels compétents, débattre, et apprendre à construire son argumentaire grâce à des informations clés sont une liste non-exhaustive de ce que nous apporte ce Mastère.
La semaine 10 « Solutions Techniques », encadrée par Nathalie Tchang m’a permis d’avoir une vision globale de l’ensemble des solutions énergétiques, thermiques et environnementales sur le bâtiment. Cette semaine est définie suivant les objectifs suivant :
- être capable de lister les principaux systèmes techniques basse consommation et d’en présenter les inconvénients et les avantages
-formuler des arguments pour proposer ou défendre des solutions techniques
-comprendre l’enjeu de ces solutions à travers le spectre des règlementations françaises (RE2020, Bbio rénovation, décret tertiaire,...)
Le programme de la semaine alterne cours à l’école des Ponts et journées hors les murs, ce qui stimule et nourrit de nouveaux échanges.
La participation de 7 intervenants, spécialistes dans des domaines techniques variés (isolation, géothermie, systèmes solaires thermiques, systèmes biomasse, gaz,…) m’a livré des informations essentielles pour comprendre et arbitrer les choix techniques les plus adaptés suivant les projets afin de mener de front et en commun des projets engagés. »
- Marie LANSON
Présentation du module « Accompagnement des usages »
Marie Lanson, Directrice de projets chez Engie est une mastérienne du Mastère Spécialisé IBD de la promotion 2021-2022.
« Les onze modules du master IBD contribuent, chaque fois sous un angle différent, à apporter un éclairage sur l'immobilier durable, et plus largement : à nous interroger sur la transition énergétique et notre société. A ce titre, c'est le module sur l'accompagnement des usages, qui m'a le plus marqué.
L'approche sociologique que propose Gaetan Brisepierre appelle à passer d'une vision de la technologie salvatrice à l'humain, sans quoi, malgré une majorité d’acteurs convaincus de la nécessité d'agir, les résultats continueront à ne pas être à la hauteur des intentions.
Durant cette semaine, les intervenants traitent de ce problème structurel qu’ils expliquent (entre autres) par la conflictualité sociale qui existe et le temps long qu'est celui du changement (par opposition au discours d'urgence écologique ambiant).
Mais aussi (surtout !), c'est un grand nombre de clés et d’outils pratiques qui sont présentés, pour faire évoluer la culture organisationnelle et les habitudes quotidiennes : dialoguer au lieu d'informer, faciliter plutôt que conduire, anticiper les effets rebonds, influencer (nudge)…
Car il est aujourd'hui essentiel d'apprendre à déconstruire les façons "historiques" de travailler. Et la transition énergétique ne pourra se faire qu'en apprenant à combiner une approche sciences dures et sciences sociales, pour apporter les solutions les plus adaptées et créer une dynamique collective qui rendra le bâtiment plus résiliant. »